रियल एस्टेट निवेश बनाम स्टॉक निवेश, भारत में कौन सा बेहतर निवेश है? Real Estate vs Stocks , which is a Better Investment in India ?
आज कल भारतीय वित्तीय बाजार में निवेश के कई विकल्प मौजूद हैं, इसलिए अपने पैसे को निवेश करने के लिए केवल एक निवेश विकल्प चुनना भ्रमित करने वाला हो सकता है। आज से कुछ साल पहले लोग सिर्फ प्रॉपर्टी और सोने में ही इन्वेस्ट करते थे लेकिन अब आज कल स्टॉक मार्किट में निवेश करना भी काफी प्रचलित है ,शुरुआती निवेशकों के लिए, स्टॉक और रियल एस्टेट दो आदर्श परिसंपत्ति वर्ग प्रतीत होते हैं। हालाँकि, दोनों में से किसी एक को चुनना एक कठिन विकल्प है और यह दो निवेश विकल्पों के बारे में व्यापक ज्ञान और विश्लेषण पर आधारित होना चाहिए। दोनों के बीच आपकी पसंद काफी हद तक आपके वित्तीय लक्ष्यों, जिम्मेदारियों, प्रतिबद्धताओं, जीवनशैली, आय पर निर्भर करती है। इसके अलावा, निवेश दर्शन भी दोनों के बीच चयन करने की आपकी खोज में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
इन परिसंपत्तियों के बारे में अधिक जानने के लिए, स्टॉक और रियल एस्टेट में से कौन सा अच्छा है की दुविधा का उत्तर खोजने के लिए आगे बात करते है ।
स्टॉक और रियल एस्टेट में निवेश के बीच बुनियादी अंतर :
रियल एस्टेट निवेश कठिन काम है:
रियल एस्टेट निवेश में शारीरिक और मानसिक दोनों तरह से बहुत समय और प्रयास लगता है। आप संभावित संपत्तियों की पहचान ऑनलाइन कर सकते हैं, लेकिन अपने घर पर बैठकर संपत्तियों पर शोध नहीं कर सकते। अंततः, आपको भौतिक रूप से संपत्तियों का दौरा करना होगा, निर्माण की गुणवत्ता को देखना होगा, कानूनी मार्गदर्शन लेना होगा और सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति के शीर्षक कानूनी हैं। इसके अलावा, आपको भारत में रियल एस्टेट में निवेश करते समय डेवलपर की विश्वसनीयता, पड़ोस, निर्माण पूरा करने में लगने वाला समय आदि पर भी गौर करना होगा।
शेयरों में निवेश आसान:
भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने की तुलना में शेयरों में निवेश करना आसान है। आपको बस भारत में एक डीमैट खाता और ट्रेडिंग खाता चाहिए, जिसे आप गुणवत्ता वाले स्टॉकब्रोकर के माध्यम से मुफ्त में खोल सकते हैं। सबसे अच्छा ट्रेडिंग खाता आपको वास्तविक समय में व्यापार करने की अनुमति देता है। कुछ बुनियादी शोध के साथ, आप आसानी से अपने घर से ही स्टॉक चुन सकते हैं और उनमें निवेश कर सकते हैं। प्रौद्योगिकी समर्थित ऑनलाइन ट्रेडिंग प्लेटफ़ॉर्म आपको बिना किसी शारीरिक और कानूनी परेशानी के किसी भी स्मार्ट डिवाइस पर निर्बाध रूप से व्यापार करने देते हैं।
रियल एस्टेट निवेश में आवर्ती (रेकुरिंग कॉस्ट) लागतें शामिल होती हैं:
रियल एस्टेट में निवेश में संपत्ति के रखरखाव, करों का भुगतान, उपयोगिता लागतों पर नज़र रखने आदि से उत्पन्न होने वाली कई आवर्ती लागतें शामिल होती हैं। यदि आपने संपत्ति खरीदने के लिए उधार लिया है, तो आपको ईएमआई और ब्याज का भुगतान करना होगा, जिससे संपत्ति के लिए आप जो अंतिम कीमत चुकाते हैं वह अधिक हो जाती है। अर्जित ब्याज के कारण वास्तविक लागत से अधिक। आप अपनी संपत्ति किराए पर दे सकते हैं, लेकिन इसमें अभी भी कुछ जोखिम शामिल हैं, जैसे किरायेदारों की लंबे समय तक अनुपलब्धता और किराये के मूल्यों में गिरावट।और अगर एक भी गलत किरायदार आ गया तो उससे प्रॉपर्टी को खाली करवाना भी हर किसी के लिए आसान काम नहीं है ।
एक ट्रेडिंग और डीमैट खाता आपको आगे बढ़ा सकता है:
जब शेयरों में निवेश की बात आती है, तो आपको बस भारत में एक ट्रेडिंग खाते की आवश्यकता होती है और अपने निवेश के लिए कुछ धनराशि निर्धारित करनी होती है। ब्रोकरेज शुल्क जैसे कुछ शुल्क हैं, लेकिन रियल एस्टेट निवेश में शामिल आवर्ती लागतों की तुलना में ये शुल्क बहुत कम (नगण्य) हैं। सर्वोत्तम ट्रेडिंग खाते के साथ, आपको टूल और अनुसंधान तक भी पहुंच प्राप्त होती है जो आपको सूचित निवेश निर्णय लेने में मदद करती है। इसके अलावा, आप कुछ बुनियादी दस्तावेज़ अपलोड करके और सरल चरणों का पालन करके ऑनलाइन डीमैट खाता और ट्रेडिंग खाता मुफ्त में खोल सकते हैं।
तरलता (लिक्विडिटी):
रियल एस्टेट निवेश शेयरों में निवेश की तरह तरल नहीं हैं। यदि आप अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो इसमें कई प्रक्रियाएं शामिल हैं, जिसमें लिस्टिंग, ब्रोकर से फ़ीडबैक लेना ,सही खरीदार की प्रतीक्षा करना, बाजार मूल्य की जांच करना और पंजीकरण आदि शामिल हैं। दूसरी ओर, यदि आप अपना स्टॉक बेचना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं। एक ट्रेडिंग खाते के साथ कुछ मिनट और कुछ क्लिक और बेचने के बाद आपका पैसे २४ घंटे में आपके अकाउंट में आ जाता है ।
रियल एस्टेट रिटर्न :
रियल एस्टेट में निवेश अक्सर मुद्रास्फीति (इन्फ्लेशन )की प्रवृत्ति को मात नहीं दे सकता है। रिटर्न का अनुमान लगाना कठिन हो सकता है क्योंकि रिटर्न स्थान, मार्गदर्शन मूल्य और गुणवत्ता जैसे कारकों पर निर्भर करता है। इसके अलावा, यदि आपने रहने के लिए संपत्ति खरीदी है, तो इसे निवेश नहीं माना जाता है क्योंकि इसमें कोई मौद्रिक लाभ नहीं होता है। रियल एस्टेट निवेश शेयरों की तुलना में अधिक महंगा है क्योंकि रियल एस्टेट में भारी अग्रिम भुगतान करना पड़ता है।
बाज़ार स्थितियों पर निर्भरता:
रियल एस्टेट निवेश और स्टॉक निवेश दोनों बाजार की स्थितियों पर निर्भर हैं। हालाँकि शेयरों में बाज़ार की अस्थिरता का जोखिम होता है, आप लंबे समय तक निवेशित रहकर जोखिम का प्रबंधन कर सकते हैं। आप जितने लंबे समय तक निवेशित रहेंगे, समय के साथ उतना अधिक रिटर्न मिलेगा क्योंकि लंबी अवधि के स्टॉक निवेश से पर्याप्त रिटर्न मिलता है। जब आप रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, तो आप अभी भी बाजार की स्थितियों पर निर्भर होते हैं और बाजार मूल्य बढ़ने तक अपने निवेश को इंतजार करने और बनाए रखने की आवश्यकता होती है। दोनों ही मामलों में, आवेगपूर्ण (इम्पुल्सिवे) बिक्री या खरीदारी अच्छी तरह से काम नहीं कर सकती ।
लाभांश (डिविडेंड ) और स्टॉक की बिक्री:
शेयरों में निवेश करने से निवेशकों को लाभांश राशि अर्जित करने की अनुमति मिलती है जहां कंपनियां अपने मुनाफे का एक हिस्सा निवेशकों को देती हैं। इसके अलावा, अपने स्टॉक को सही समय पर बेचने से आप पर्याप्त रिटर्न अर्जित कर सकते हैं, जो रियल एस्टेट निवेश के साथ संभव नहीं है।
निष्कर्ष (Conclusion)
शेयरों में निवेश के लिए बहुत कम पूंजी की आवश्यकता होती है, और रिटर्न आपके सूचित विकल्पों पर निर्भर करता है। आपको बस भारत में एक डीमैट खाता और एक ट्रेडिंग खाता चाहिए। सबसे अच्छा ट्रेडिंग खाता सुझाव और शोध सलाह भी प्रदान करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आप निर्बाध रूप से ऑनलाइन निवेश करें। जब तक आप रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में निवेश नहीं करते तब तक रियल एस्टेट निवेश में भारी अग्रिम भुगतान शामिल होता है।
शेयर बाजार में निवेश भी अधिक तरल है, और आप अपने ट्रेडिंग खाते से एक ही दिन में कई बार बेच सकते हैं। संक्षेप में कहें तो शेयर बाजार में निवेश करना आसान है और इसे एक बटन के क्लिक से किया जा सकता है। रियल एस्टेट निवेश में बहुत समय और प्रयास शामिल होता है, और किसी भी प्रकार का लाभ प्राप्त करने के लिए, बाजार मूल्यों के अनुकूल होने तक निवेश को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।